ما الذي يجب التحقّق منه قبل استئجار شقة في لبنان
قبل استئجار شقة في لبنان، تأكّد مما يشمله الإيجار، وكيفية احتساب فاتورة الكهرباء والمولّد، ومدى انتظام تغذية المياه، وقيمة رسوم المبنى. عاين الشقة بنفسك، ويُفضّل مرة نهاراً ومرة مساءً، قبل الالتزام بأي شيء.
اسأل عن الكلفة التشغيلية قبل الإيجار
نادراً ما يكون الإيجار المعلن هو الكلفة الشهرية الكاملة. في معظم المباني اللبنانية، يكون اشتراك المولّد والمياه وصيانة المبنى منفصلة، ومجتمعةً قد تضيف مبلغاً كبيراً إلى ما تدفعه شهرياً.
- كيف تُحتسب فاتورة مولّد المبنى، وما هو التعرفة الحالية
- كم أمبيراً تستحقّه الشقة
- هل المياه مؤمّنة من المبنى أم عبر الصهاريج أم الاثنين معاً
- ما الذي تغطّيه رسوم المبنى الشهرية
- بأي عملة يُدفع الإيجار والرسوم، وكيف يتم تثبيت ذلك
عاين الشقة كما يجب
- زُر الشقة نهاراً ثم بعد حلول الظلام، فالإضاءة والضجيج وساعات المولّد تتغيّر
- افتح كل الحنفيات واختبر تصريف المراحيض للتأكّد من الضغط والتصريف
- ابحث عن آثار رطوبة على الأسقف وحول النوافذ
- تحقّق من تغطية الهاتف وما إذا كان الإنترنت مركّباً مسبقاً
- تأكّد من الأثاث والأجهزة التي تبقى مع الشقة
- اسأل عن موقف السيارة وما إذا كان مشمولاً
قبل أن توقّع
- وثّق خطياً قيمة الإيجار والعملة والمدة ومهلة الإخطار
- صوّر حالة الشقة يوم انتقالك إليها
- اتّفق خطياً على من يتحمّل كلفة الإصلاحات والصيانة
- تأكّد من قيمة التأمين المحتجز وشروط استرداده
التعليمات
ما هي الكلف الإضافية المرتبطة بالإيجار في لبنان؟
إلى جانب الإيجار، توقّع اشتراك مولّد يُحتسب بالأمبير، وحصة من رسوم صيانة المبنى، والمياه، بالإضافة إلى الكهرباء والإنترنت على حسابك. اطلب الرقم الشهري الحالي لكل بند قبل الموافقة على الإيجار، لأنها مجتمعةً قد تشكّل إضافة كبيرة.
هل يُدفع الإيجار في لبنان بالدولار أم بالليرة اللبنانية؟
الاثنتان مستعملتان، ويختلف الأمر بحسب المالك والمبنى. اتّفق خطياً على العملة والمبلغ وطريقة احتساب أي تحويل قبل التوقيع، تفادياً لأي خلاف لاحق.
ما الذي يجب أن أتحقّق منه أثناء المعاينة؟
ضغط المياه والتصريف، والرطوبة على الأسقف وحول النوافذ، وتغطية الهاتف، وساعات المولّد وحصّة الأمبيرات، وموقف السيارة، وتحديداً أي أثاث وأجهزة تبقى في الشقة. زُرها مرة نهاراً ومرة بعد الغروب قبل أن تقرّر.